В настоящее время в Интернете, муссируется вопрос,что повышение цен на недвижимость это работа маклеров.

Вовсе нет,
Маклера как работали за свои 3%-5% так и работают.
Многие Господа собственники,а также Господа покупатели не платят маклерам после осуществления сделки не то чтоб 3-5% по устному договору,а вообще им не платят. Попробуй попроси свои кровные, сдадут бедног маклера в милицию за вымогательство. Кто не сталкивался с этой работой,то так думают свел Господ клиентов и бери денежку.
Так эта работа трудная,психологически -надо всем угодить("клиент всегда прав"),физически попробуйте обежать примерно 10 квартир в день поднимаясь в среднем (1-9 этажи), а у нас квартиры продаются в основном на предпоследних или последних этажах (в основном с неработающими лифтами),а надо еще самому посмотреть и потом клиенту показать, а чтобы квартира продалась Вам нужно в среднем раз 10 показать ее клиенту. Состыковать Продавца и Покупателя по их свободному времени,иногда без обеда, ненормированный рабочий день,работа по выходным и праздникам
и т.д. И вот как Вы работу свою сделали Вам могут не заплатить.
После этого попробуйте сами поработать.
Конечно основная масса клиентов платит комиссионные увидев наш тяжелый труд воочию.
А насчет пистолета у лба и выбивания денег - мы не на "диком западе" живем.
Есть конечно и среди нас черные маклера (в семье не без урода) которые "заряжают" цены, к этим маклерам второй раз клиент не обратиться, у него не будет своей клиентуры, а маклер - это как семейный доктор, которого по рекомендации -передают из руки в руки, тогда будет клиентура и работа.
А "черный" одним днем живет один раз снял крупный "куш",а что будет завтра и не подумал. А завтра он будет искать следующего "лося".
Черные в основном обитают на рынке жилья, и сделка у них происходит не прямая, а в основном через второго-четвертого маклера- это как "сайгаки" на автостоянках сергелийского авторынка,поэтому и цена в разы вырастает.

Ну что-ж поделаешь менталитет у нас такой,что если что-нибудь покупать так на рынок, то-ли вещевой,то-ли продуктовый, то-ли строительный, мы думаем что там подешевле найдем,да ничего подобного наши рынки -это настоящий "лоходром".
Продукты и мясо я покупаю в супермаркетах или фирменных магазинах, не в тех конечно в которые муха даже не залетает- спрашиваете почему -не обвешивают- электронные весы и не подсовывают берете то, что Вам нравиться.
Строительные материалы или в фирменных магазинах или напрямую у дилеров или в фирменных магазинах производителей,цены чем на рынке в разы ниже.
Повседневную одежду самому и детям покупаю в основном made in uzbekistan,пошитую турками, во первых стоит в три раза дешевле, чем кооперативное китайское,во вторых из натурального сыръя, в третьих, будь проще и люди потянуться к тебе, и в четвертых,я точно знаю что покупаю наше, а на рынке подсунут или пропихнут, как итальянское или турецкое пошитое у нас, того хуже пошитую в каком то подвале в Китае из синтетитической нити сделанною из наших п/п "баклажек".
Научились же мы наконец покупать бытовую электронную технику в магазинах, а раньше только на рынках и без гарантии.
Ничего не может стоить дешевле чем оно есть сегодня,если немножко дешевле и это на базаре то тебя обманывают или обвешивают.
Не только, маклера но и продавцы обманывают, вот случай из моей практики.
Один мой знакомый в 2000 г. решил купить квартиру в Москве, для дальнейшего туда переезда,и решил ее купить сам, я ему предложил свои услуги,у нас договор о сотрудничестве с московской инвестиционной компанией МИКМ,а также с северной столицей и другими столицами СНГ, предложения у нас были по цене московской компании(объясняю почему,МИКМ берет три процента с продажи, в этих процентах и мы),которая также являлась и застройщиком жилых домов, посмотрев каталоги, он все равно решил сам полететь в Москву и попытать счастья,но ему я посоветовал обратиться к риэлтору(как у нас говориться если даже воробья режещь обращайся в скотобойню),дешевле будет. Нашел он там сам квартиру на вторичке оставил задаток 800 долларов, и ждет времени оформления,проходит определенное время , никто не приходит на оформление. Он едет на квартиру, а хозяин говорит,жена передумала продавать, а деньги я пропил, что хочешь делай,а денег нет, т.е. моего знакомого "развели". После этого он вернулся, я ему предложил мой вариант, и он купил на первичке в Москве квартиру. Сейчас преспокойно живет и работает в Москве.

К чему этот разговор, да к тому что настало время обращаться в агентства,для поиска вашей мечты -недвижимости,потому что с агентством Вы составите договор, по которому агентство будет нести какие то обязанности перед вами , если Вы попадете в добросовестное агентство, и которое работает давно на этом рынке,я уверяю Вас:
1)услуги и стоимость объекта обойдутся Вам дешевле,и
2) если не дешевле, то с гарантией.

Так, далее насчет подъема цен в Ташкенте?
Это сугубо мое мнение и Вы можете не разделять его.
Население у нас в Республике растет слава богу.
Так теперь все по порядку
1.Государственной программы по строительству жилья у нас нет- государство жилые дома,уже года 4 не строит.
2. Раньше те, которые хотели покинуть Республику уехали (предложение превышало спрос).
3.Раньше существенным подспорьем в удержании цен на квартиры был Узжилсбербанк,но он тоже уже нестроит, в то время (1996-2002 гг.)цена кв.м. жилья УзЖСБ равнялись цене кв.м. вторички,но у УзЖСБ по кв.м. квартиры были больше в 2 раза чем на вторичке,поэтому на вторичке была стагнация по ценам и спрос(инвестор) ушел в УзЖСБ, в то же время квартиры последних этажей УзЖСБ уходили еле-еле.За счет этого что-то покупали на вторичке на средних этажах,последние этажи на вторичке практически невозможно было продать.
4.Раньше, где то до 2000 г. жилые дома строили на пустующих землях,после и в настоящее время земли пустующей в Ташкенте нет. Поэтому для строительства жилых домов,прекрасных магистральных дорог,путепроводов и мостов в г. Ташкенте было необходимо производить снос жилых строений, сносили практически целые микрорайоны,вспомните "Тезиковку", Малую кольцевую дорогу,сергелийский,чиланзарский и юнусабадские мосты,развязка дорог в старом городе и примеров этому много, а также снос под строительство элитных ж/д по улицам Шахрисябской,Шевченко, Чехова,Кунаева. Ташкент и вправду стал красив. Я немного отвлекся, жителей сносимых кварталовв необходимо было обеспечить жильем, где у нас жилье??- только на вторичке. Ну
В настоящий момент уже ведется снос возле м. Узбекистанской, за ярмаркой Навои махалля Укчи, возле Алайского рынка вот и считайте сколько еще жителей Ташкента надо обеспечить жильем.
В настоящий момент институтом Генплан подготовлены еще несколько участков для сноса с последущим строительством новых современных зданий.
5.Жители столицы, у кого есть средства,в последние 3-4 года стали прикупать квартиры на 1 этажах под бизнес, а также для сдачи в найем для иностранцев или наших командированных под жилье. Средства от поступлений с аренды тоже надо вкладывать куда? опять же в квартиры. Бывшие собственники этих квартир то же должны где то жить, они также автоматически покупают, а жилой фонд уменьшается.
6.Далее ,очень много грамотных специалистов руководители крупных предприятий переманили из переферии, и создавая для них полноценные условия для плодотворной работы, покупали для них на вторичном рынке жилье в рассрочку.
7.И еще это, очень немаловажная деталь, то что из-за границы, идет очень большой поток денежной массы,от наших соотечественников работающих за рубежом, только из России (по различным официальным системам денежных переводов -(данные российских источников за 2006г.) в Украину и в Узбекистан в совокупности,было переведено около 230 млн.долл. за 1 квартал 2006г, а сколько наших граждан работают в других странах? Каков же общий объем таких инвестиций, я не знаю,но наверное не маленький.
8.После того как цены стали повышаться многие перекупщики скупали квартиры- опять ажиотажный спрос.
и представьте себе что будет если спрос превышает предложение "дефицит- определяет цену товара".
Что же касается подъема цен, на первичке жилья,
1.Опять связано с сносом,это автоматически входит в себестоимость
2.Удорожание металлопроката, у нас сейсмическая зона, и в проект строительства нового многоэтажного кирпичного жилья закладывается в 1.5-2 раза больше металла, чем при строительстве жилья в несейсмической зоне.

Вот и всё квартиры по "реальной" цене практически кончились.

Что же касается казахских бизнесменов - их покупки это капелька в море.

Вот практически и Все.
Спасибо.
А.Т. Кузибаев

P.S.

Мы создали сайт по недвижимости www.shahar.uz оцените его, не по замысловатому дизайну сайта, а по содержанию.
Чтобы Вам как потребителям хотелось увидеть или прочитать у нас на сайте.
Потом нужен модератор на общественных началах на форум по недвижимости -специалист по операциям с недвижимостью.
Сейчас, у меня родилась идея, сделать на сайте каталог черных или серых маклеров,каталог будет формироваться самими посетителями сайта,которых маклера "объегорили" с указанием телефонов и имени маклера.
И вообще то нужно ли Вам это?